חשיבות תפקידו של שמאי המקרקעין

רבים לא מצליחים להבין עד כמה חשוב התפקיד של שמאי המקרקעין בתהליך רכישה או מכירה של נכס נדל"ן. שמאי מקרקעין הוא איש שלמד במסגרת של תואר ראשון את שמאות המקרקעין, עמד במבחנים של מועצת השמאים, עבר תקופת התמחות ורק לאחר מכן קיבל את האישור להירשם בפנקסי שמאות המקרקעין ולקבל רישיון לעבוד בתחום. תפקיד השמאי הוא לתת שירות משלים לעורכי הדין, הבנקים, המתווכים וכל העוסקים בתהליך שכן הוא מסוגל לשפוך אור במקומות שאף אחד אחר לא יכול על הערך האמיתי של הנכס- בין אם לחיוב או לשלילה- מהסכום המקורי שחשבו שיהיה לשלם עליו. השמאי יודע לעמוד את איכות הבנייה, להבחין בחריגות בנייה, להמליץ לרוכשים על כדאיות או חוסר כדאיות העסקה, לבחון בעיות עתידיות (למשל בנייה עתידית שתחסום את נוף הדירה) וכדומה. לכן בתהליך רכישה או מכירה של דירה חשוב להיעזר בשמאי על מנת לקבל תמונה אמיתית ובהירה של העסקה, ואפילו לברר כאשר רוכשים את הנכס- אם אכן הנכס רשום על שם האדם המציג את עצמו כבעליו החוקיים. אם חיפשתם שמאי מקרקעין בצפון בוודאי נתקלתם בעשרות שמות של שמאים, וחשוב שתבחרו לעצמכם שמאים מיומן עם נסיון רב

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא היטל המתבסס על דוח שמאות מטעם העירייה או הוועדה המקומית לבנייה. היטל ההשבחה הנוצר לאחר אישור תוכנית, מתן הקלה או התקת ניצול זכויות. ההיטל ההשבחה מוצמד למדד מרגע קבלת אישור התב"ע ועד שהנכס עומד למכירה או שבעל הנכס מתחיל לנצל את זכויותיו בנכס למשל על ידי בקשה להיתר בנייה. ההיטל נגבה כאשר בעל הנכס מוכר את הנכס או מבקש היתר בנייה וגובהו הוא חצי מגובה ההשבחה על הנכס. כאשר בעל נכס מקבל דרישה לתשלום היטל זה ניתן להזמין שמאי מקרקעין מטעמו שיבצע בדיקת היטל השבחה ויגיש שומה נגדית כדי להפחית את גובה ההיטל, השמאי יבצע בדיקת תב"ע משל עצמו ויתייחס לפרמטרים נוספים לפיהם יגיש את ההשגה, עד 45 יום מרגע קבלת שומת הוועדה. השגה תוגש לוועדת ערר (במקרה של סוגיה משפטית או שמאית) או לשמאי מכריע (במקרה של סוגיה שמאית)

קביעת שווי דירה

גם על מנת לבצע בדיקת שווי דירה העומדת למכירה ניתן להזמין שמאי מקרקעין שיידע להתייחס לפרמטרים רבים ולשקלל אותם בתוך המחיר. אם אתם עומדים בפני קניה או מכירה של נכס, קיבלתם היטל השבחה ואתם מעוניינים לערער עליו מכל סיבה- אתם מוזמנים לפנות לרון קרם שישמח לעמוד לשירותכם